Primosten/Dreizimmerwohnung mit Garten (S1)

Primosten Immobilien bietet ihnen exklusiv ein hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten in absoluter Toplage. Zum Verkauf steht ein in der Rohbauphase befindliche 3-Zimmer Wohnung (Wohneinheit S1) im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 63,53 m². Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar; Offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Flur,überdachter Balkon und Meerblick und auf die Altstadt von Primosten. Die Entfernung zum Badestrand von Primosten beträgt ca. 360 m, somit sind Restaurants, Cafes und natürlich der bekannte Badestrand problemlos fußläufig erreichbar. Die technische Ausstattung bietet unter anderem vollklimatisierte Räume und Fußbodenheizung im Badezimmer. Es gibt auch eine Kaminöffnung. Das Gebäude hat das Energie Zertifikat A.Das Im Kaufpreis inklusive ist ein Gemeinschaftsgarten und ein zugeteilter Parkplatz. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für den Sommer 2025 vorgesehen. Da die Wohnungen werden von einer Firma verkauft werden, fällt beim Erwerb der Immobilie keine Grunderwerbssteuer an. Wenn Sie auf der Suche nach einer Neubau-Wohnung in Meeresnähe sind, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl. Ob als Ferienwohnung oder Anlageobjekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Technische Details zum Gebäude:

KONSTRUKTION
Die Struktur des Gebäudes besteht aus Stahlbeton. Die vertikalen tragenden Elemente sind Stahlbetonwände und -stützen mit einer Dicke von 20 cm. An allen Fugen, Kanten und Stößen der Wände sind vertikale Ringanker vorhanden
Die Mezzaninkonstruktionen des Gebäudes bestehen aus 20 cm hohen Stahlbetonplatten mit horizontalen Ringankern an den tragenden Wänden.
Raumtrennwände nach dem System Knauf W112 (zwei Gipskartonplatten auf beiden Seiten vollständig mit Mineralwolle gefüllt – dadurch erhöhter Schallschutz) gespachtelt und mit halbdispersiver Farbe gestrichen
Die Höhe der Räume vom Fußboden bis zur Bauchdecke beträgt 265 cm.

FASSADE
Fassadensystem aus Styropor EPS 15 cm dick mit hochwertigem dünnschichtigem Silikon-Oberputz

DACH
Das flache, undurchdringliche Dach und die Terrassen sind mit Abdichtungsfolien der neuesten Generation und das Dach mit einer 15 cm dicken Wärmedämmung isoliert.

Fensterbau
PVC-Fenster der Marke REHAU Synego, dreischichtiges IZO-Glas, Jalousien mit Elektromotor, Moskitonetze im Fensterkasten

Aussenanlage
Gepflasterte Fußgängerzonen um das Gebäude
Mülltonnenstellplatz
Mediterran bepflanzter Grünanlage
Gemeinschaftsgarten

Technische Details zur Wohnung:

TISCHLEREI
Eingangstür zur Wohnung ist Einbruch- und feuerhemmend vom Hersteller DIERRE, ASSO EI2-30 (Feuerwiderstand 30 Minuten und zusätzlich verstärkte Schalldämmung)
Hochwertige Innentür für moderne Zimmer, versteckte Scharniere, Magnetschloss


BÖDEN
Hochwertiges Laminat Klasse 33, 12 mm stark im Schlafzimmer
Keramikfliesen der Klasse I von italienischen Herstellern in Bad, Küche, Wohnzimmer, Flur und Loggia


WÄNDE
Keramikfliesen der Klasse I italienischer Hersteller im Badezimmer
In anderen Bereichen wurden die Wände mit weißer halbdisperser Farbe gestrichen

BADEZIMMER
Bad-/Sanitärausstattung von namhaften Herstellern in hoher Qualität
Einbauzisternen
Fußbodenheizung mit WiFi-Modus

ELEKTROINSTALLATIONEN
Die elektrische Ausstattung ist hochwertig von namhaften Herstellern
TV- und Internetanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden
Elektrogeräte in der Küche: Steckdose für die Deckenleuchte, Steckdose für den Herd, Steckdose für den Kühlschrank, Steckdose für den Geschirrspüler, Steckdose über der Arbeitsfläche und Steckdose für die Dunstabzugshaube
Elektrische Ausstattung im Badezimmer: Steckdose für die Deckenleuchte, Steckdose für die Waschmaschine, Steckdose für die Deckenleuchte über dem Waschbecken, Steckdose mit Wasserschutz
Thermostat, Telefon- und TV-Anschlüsse
Steckdose und Beleuchtungskörper auf den Loggien
Installation einer gemeinsamen Antennen-Satellitenanlage
Die Möglichkeit, Kabelfernsehen anzuschließen
UTP-Kabel und Platz für das optische Kabel der Internetverbindung


KÜHLEN UND HEIZEN
Alle Zimmer sind mit PANASONIC/Inverter-Klimaanlagen/WLAN-Modus ausgestattet, mit 10 Jahren Garantie auf die gesamte Klimaanlage
Digitaler Thermostat



Kaufpreis: € 220.000.--